投資市場信心全失，房市交易量也跟著減少，不過，在房市低迷時期，又正值預售屋銷售的928檔期，對於有購屋需求的民眾來說，仍能見到不錯的房市產品。業者認為，面對房市走緩的環境，緊密掌握五大關鍵入市，有很大的機會買到「屋超所值」的房子。

　民眾選購預售屋產品，信義房屋代銷協理何胤諭提出5大關鍵評估：具有景觀、交通便利、產品獨特、公設比低，最重要的是開價合理，同時，針對五大購屋關鍵，搭配市場上銷售率已達六成的熱銷預售案，提供打算購屋的民眾對照比較。

　一、產品獨特、具有景觀：何胤諭以文山區預售案「荷田田」為例，由於個案緊鄰綠地，距離捷運站約300公尺、距離信義支線約600公尺，而且公設比僅22％，在目前公設比動輒30％以上的時代裡，等於是為購屋人多爭取到一個房間的空間，因此，開案以來持續熱銷。

　「荷田田」為5層樓公寓，一樓有前庭後院，五樓有屋頂平台約定專用，二樓至四樓部分，則有大片露台，面對綠地的露台，又可以乘涼、種花或作為親友來訪的交誼場所，是都市人最嚮往的樂活空間。每坪開價45萬至50萬元的價位，在文山區相對平實。

　二、交通便利、開價相對平實：峻霖廣告總經理陳俊霖說，位於台北市中正區愛國東路上的精緻住宅案「晶典名第」，全案規劃9坪至12坪的實用空間（另有2~4房格局產品），總價750萬元起，就能坐享捷運、綠地、明星學區、全國最精華的院級行政中心。

　台北市中正區的房價一直在飆高，先前元大的「一品苑」成交單價已經破百，另外像是「一品官邸」、「元亨無界」、「七里香」等幾個案子，單價都在90萬元以上，甚至開到每坪120萬元，相較之下，晶典名第每坪約80萬元的價格，戶數也較少，以學區至上的購屋人可以考慮。

　三、生活機能充實、價格實惠：選擇購屋的區域方面，何胤諭發現，要買市中心的新房子，需要支付較高的購屋預算，因此，介於市中心與市郊邊界的個案，成為不景氣下的熱門產品。

　何胤諭建議，購屋人不妨往目前住家鄰近的行政區，找尋相對便宜的個案，例板橋與萬華交界、大安區與木柵區交界或是南港區與汐止市交界等。

　四、交通便利、公設比相對低：台北縣部份，捷運永安市場站附近的「永安時代」，周邊生活機能也非常充足，住展雜誌研發長倪子仁說，此案鄰近四號公園，超市、傳統市集群聚，逛街購物、採買日用品都很便利。

　距離知名學區永和國中、小、福和國中等學校，距離都不遠，家中孩童就學方便，此外，公設比只有24％，適合首購族群。

　五、交通和生活機能良好，價格平實：另外，中和「萬事達」個案地點位於中和，平日的生活機能及小環境，完全依附在永和商圈，由於中和房價較低，完全發揮邊界產品的低價優勢。

　何胤諭認為，市場氣氛已由激情回歸理性，預售案的房價也開始回歸到市場機制，部份建商正視到房市景氣降溫，調降預售案開價。

　陳俊霖指出，未來，一定要在絕佳的地段、絕對難以取代的條件下，才能彰顯其價值，買下去才有未來，例如，捷運站出口周邊500公尺範圍內，就是票房保證，不論景氣再差，這種地段的產品相對抗跌，只要是捷運站周邊的房子，不論坪數大小，銀行的貸款條件都相對寬鬆。

　倪子仁說，房地產屬於高消費產品，理應精打細算、錙銖必較，而買得好不如買得巧，買得便宜更不如買得有價值。