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求租解套 包租公祭出5大招

星期三, 6月 3rd, 2009
求租解套 包租公祭出5大招
更新日期:2009/06/03
 
工商時報 馬婉珍/台北報導
 租屋旺季到,對於新手包租公來說,每天雖有二組的帶看量,但因市場趨於飽和,頻頻帶看卻無法成交,仍陷入苦戰,為了順利出租解套,包租公花招百出,尤以五招攬客招術最常見:

 一、降價求租:從崔媽媽基金會的租金統計中可見,以實踐大學周邊的獨立套房為例,去年整年度的租金為每月11,567元,至今年第一季降為每月10,384元。

 城市租屋網總經理張權彬說明,套房、雅房的租屋市場,目前已達飽和狀態,租金勢必調降,較能提高出租率,因此包租公為了搶救空租期,紛紛以「降價求租」作為首要的作戰策略。

 二、設備升級:奇集集Kijiji分類廣告網總經理蔣馨誼觀察,以往學生居陋室寒窗苦讀的畫面已成過去式,學生租屋市場競爭激烈,甚至走向小豪宅風,不少房東砸重金添購家電,全新的LCD電視、冰箱、冷氣都是基本配備,讓租客一卡皮箱就能入住。

 張權彬說,也有房東自費更換高檔濾水器,臥室也不再只提供床板,而是附上床單、枕套及保潔墊等,盼能得到租客青睞。台灣租屋網經理李惠心觀察,從網站上的成交量看來,有管理的電梯大樓物件,若租金也平易近人,很快就能出租。

 三、內外拉皮:群義房屋台中南屯旗艦店主任詹豐澤說,由公寓改裝隔間成套房的產品,包租公為了提供較佳的賣相,通常會在房子內外拉皮、改頭換面一番,一間套房約花費高達25萬元至30萬元,以提高出租率。

 四、熟客介紹,租金優待:詹豐澤說,有些包租公會拉攏原有學生租客,請他們介紹同學一起來租,介紹人日後每月租金可優待500元。

 五、學生免仲介費:從奇集集Kijiji網站上可見,斗大的搶租專線之下,有些包租公會打出「學生免仲介費」的好康,通常透過房仲而租到房子,屋主必須支付1個月租金、承租方必須支付半個月租金,做為仲介服務費,而目前競爭激烈,包租公強打「學生免仲介費」,等於是省去半個月的租金。
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樹德科大房事 馬上解決

星期三, 6月 3rd, 2009

樹德科大房事 馬上解決

中央社 更新日期:2009/06/03 13:19

(中央社訊息服務20090603 12:17:36)樹德科大房事 馬上解決(高雄訊)鳳凰花開、驪歌初響,校園中一批一批的畢業生將各奔前程,空餘的房舍,未抽中宿舍或喜歡獨處自在的在校生,老早就在為房事張羅,貼心的樹德科大軍訓室與學務處,特別在今(3)日為在校生舉辦一場「租屋、春暉、交通安全博覽會」,邀請經學校評鑑通過的優質房東蒞校展示解說,讓有需求的學生一次看個夠,減少艷陽下四處奔波的辛勞。校長朱元祥也一一與房東話家常,了解租金、居家配備、消防安全設施,以及生活機能與交通距離等,希望學生房事搞定,家長安心、師長放心,學生也才能專心學業。

今日蒞校設攤的績優屋主或管理公司約二十餘家,平均單人房價約3千5百元左右,擁有5百多間套房的台糖公司,甚且祭出2,035元起跳的雙人房與有獎猜謎送冰棒活動,更是吸引許多學生駐足詢問比較。

最吸睛的焦點,則是由高雄市政府警察局觀光騎警隊郝隊長帶領的四位英挺帥氣的騎警,馬上英姿與重型機車上的威風,女同學爭相拍照留念,朱校長也童心未泯,立刻輕騎上馬與學務長鄭時宜、總教官劉鐘獅等繞行校園,為租屋博覽會與即將舉行的畢業生夜宿樹德等二項活動宣傳。當天高雄縣政府警察局、消防局、台灣電力公司,以及高雄市衛生局等單位也派員到場宣導用電安全、災害預防與應變、居家衛生、遠離毒品、拒絶菸害、交通安全等生活常識。

朱元祥校長叮嚀學生,校外租屋也是一種社會知識,在社會架構與環境中,學習與人的相處、與房東的互動,都是大學生應具備的獨立自主性。朱元祥進一步指出,全球經濟衰退導致許多學生家庭陷入困境,物價持續上漲,但該校的宿舍費用已有八年維持原價,堅持不調漲;新學年更將提供50床愛心平價宿舍,減輕清寒學生的負擔;他也柔性呼籲到場房東,體諒異鄉求學的孩子,多給予同學愛心關照與優惠價格,不隨意調漲租金。

到場參觀的同學也紛紛感謝學校的設想非常周到,讓他們省掉不少詢價或看屋的困擾。生活產品設計系余同學表示,租屋的設備雖重要,但安全性也不可忽視,學校推薦的房屋資訊,就像品牌保證,感覺比較安心;還有人一看到滿意的租處,立即向房東預約看屋時間。

圖說一:朱校長、鄭學務長、劉總教官等人與騎警隊

放500人外出午餐 建中餐廳嗆聲

星期三, 6月 3rd, 2009

放500人外出午餐 建中餐廳嗆聲

TVBS 更新日期:2009/06/02 19:31 宋東彬

建中試辦中午開放500位同學外出買午餐,這個消息其實對附近的店家來講,並沒有很高的期待,因為建中之前就有一個不成文的約定,就是每班開放5位同學可以登記外出買午餐,依建中全校93班來計算,其實每天的名額也有465位,跟未來開放的500位名額相差不遠,所以像是老店之一的老建中麵館就說,生意不會有太多的影響;另外一家很有名的建中黑糖冰店就說,應該可以增加2成的業績,顯然是比較樂觀。不過建中校內的餐廳部則是不怕業績會受影響,他們說菜色非常豐富,而且也比外面便宜,絕對不怕挑戰。

TVBS記者宋東彬:「雖然過了午餐用餐時間,但是不要忘了,這家麵店建中麵店,可是建中生翻牆的共同回憶,還有這家冰店,也是許多建中學生翻牆出來一定要吃的冰。」

滿滿的清冰淋上爽口的黑糖醬,這就是許多建中人翻牆必買的黑糖剉冰,下午時分就看到建中學生在裡頭吃冰,老闆娘認為校方開放500位同學可以外出買午餐,業績大有幫助。冰店業者:「一班都叫了,叫起來(很多)。」記者:「所以生意會增加幾成?」冰店業者:「增加差不多2成吧。」

旁邊的老建中麵店可沒這麼樂觀,老闆說建中早有開放學生外出的不成文規定,現在只是把規定透明化,對業績根本沒影響。麵店業者:「要用平常心來看這件事情,5百個出來不是只來我們店裡,而是會分散出去。」

鏡頭轉回校內的餐廳部,下課時分同學上門光顧,裡頭的大姊忙著招呼,對於校方開放政策,不僅不擔心,反而信心滿滿。建中餐廳人員:「每天兩餐不重複的,一個月當中是不重複的。」記者:「所以你們對菜色是很有信心的?」建中餐廳人員:「對。」

建中生說其實現在幾乎已經不翻牆了,打電話叫外賣送到學校就可以了,也難怪建中附近幾家老店對這午餐商機平常心看待。

瑤瑤嬌嗔:我讓你睡

星期三, 6月 3rd, 2009
瑤瑤嬌嗔:我讓你睡 中時電子報
更新日期:2009/06/03 03:24
瑤瑤第2支廣告「白馬馬力夯」提神飲料〈拖車篇〉播出後,第2系列〈網咖篇〉廣告搶先在官網曝光,電視未播已先轟動,因瑤瑤在廣告結束前,用她嬌嗲的聲音嘟嘴說了一句話,但聽不清楚咬字,網友現已開始討論,她究竟說的是「不讓誰睡誰」啊?

網咖篇官網搶先曝光

〈網咖篇〉廣告的場景在網咖中,片中瑤瑤正專心打電腦,卻突然被隔壁一位疲憊不堪的男生緊抓著她的手按不停,她一陣害羞心跳,沒想到這男的竟大喊:「老闆!滑鼠壞了!」瑤瑤大叫:「這是我的手!」

結語說啥網友大猜謎

但廣告Ending前,瑤瑤到底對鏡頭說什麼話?網友版本很多,包括「我讓你睡」、「我要你帥」、「我要你睡」、「不讓你睡」。但明明是提神飲料,為何要「我讓你睡」?瑤瑤昨說:「我說的是『不讓你睡』啦~。」

徐乃麟聞聲全身酥軟

瑤瑤除童顏巨乳外型,配上她好傻好天真的童音,聽過的都說「殺很大」,徐乃麟、小鐘領教後就說,瑤瑤聲音讓人全身酥軟。但時尚專家陳婉若也說:「瑤瑤讓人感覺好像嘴巴永遠合不起來,有點傻傻的感覺。」

本則新聞由中時電子報提供 2009/06/03

陳海茵遭中天懲處 網友抱不平

星期三, 6月 3rd, 2009
陳海茵遭中天懲處 網友抱不平 NOWnews
更新日期:2009/06/03 01:47

中天新聞台主播陳海茵日前在播報晚間新聞時,發表幾句的告別詞,卻引起中天高層不滿並對相關導播與編輯做出記過處分,另外也要求陳海茵提出說明,陳海茵在部落格上表示只想單純的跟觀眾說再見,而網友們紛紛留言表示支持陳海茵。

陳海茵因為即將離開中天新聞台,日前在最後一次播報新聞時,一開始以13秒預告觀眾「今天是她在中天新聞最後一天播報」,最後43秒她語帶哽咽,陳述她在中天10年歲月的心情感想,但是這樣的舉動讓中天以播報與新聞無關的個人「告別演說」對相關導播與編輯做出記過處分。

當陳海茵聽聞訊息後心情相當激動,也在部落格上發表文章表示,只是想單純的對中天和觀眾說再見,並引證許多國內外主播都有特殊的告別感言,不懂為何中天新聞台會如此在意,陳海茵也在部落格上對受她連累懲處的同事感到抱歉。

本則新聞由NOWnews提供 2009/06/03

[PPT] 遞迴關係與演算法分析

星期三, 6月 3rd, 2009

 

[PPT]

遞迴關係與演算法分析

 

http://www.cci.pu.edu.tw/~ychu/class972/DiscreteMath/CH6.ppt#288,36,範例

科展奪2特優 宏仁國中超優

星期三, 6月 3rd, 2009

科展奪2特優 宏仁國中超優

自由 更新日期:2009/06/03 04:09

〔記者佟振國/埔里報導〕南投縣49屆中小學科學展覽成績揭曉,埔里鎮宏仁國中共有13件作品獲獎,全縣僅3件特優,該校就抱走2件,勇奪團體第一名,這已是該校9年來第5度奪冠,其餘4次也拿下亞軍,創下難得的紀錄。

數學、物理科創佳績

中小學科展分數學、物理、化學、生物、地球科學、生活與應用科學等6科,宏仁國中每科都有同學的作品獲獎,其中2件特優、1件優等第一名、3件優等第二名、5件優等第三名及2件佳作,總計13件作品獲獎。

宏仁國中包辦數學、物理科特優,化學科特優是私立普台中小學。宏仁國中蘇航、李政興、潘昱呈、王仁韋4位同學以「費伯那西?盧卡斯?向日葵到底愛誰?」為題,研究向日葵花苞所排列的螺旋弧線數量,符合「費伯那西數列」與「盧卡斯數列」數學原理,將生物觀察與數學研究充分結合與印證。

該校另一組同學尤寶淑、游子慧、張叡珊、張庭鳳則透過物理原理探討原住民杵音的奧秘,研究木頭的種類、粗細、長短及地板材質,對杵音響度及頻率的影響,還利用科學化分析,成功自製縮小版杵音與麻竹版杵音,及採用竹籤、乒乓球、彩蛋製造迷你版可調頻式杵音,不僅趣味化,且能推廣原住民文化。

東大教學卓越‧日初計畫展成果

星期三, 6月 3rd, 2009

東大教學卓越‧日初計畫展成果

教育廣播 更新日期:2009/06/03 11:00

台東大學6月3號從上午10點起到下午4點在知本校區舉行「97年度教學卓越‧日初計畫 自評暨成果發表會」,呈現一年以來,全校因獲教育部教學卓越計畫經費帶來的充實、便利與全能發展的美好。

台東大學目前已將校園學習延伸到社區服務,從全校online英語e線上學習系統,實驗與資訊圖書設備的充實,永續教師專業成長,結合就業脈動的學程等,全面提升教與學的熱度與品質。

(2009/6/3 上午 11:00:37 胡美足)

買9元原子筆 大學生發票中200萬元

星期三, 6月 3rd, 2009

買9元原子筆 大學生發票中200萬元

中時 更新日期:2009/06/03 02:59 唐嘉邦、張君豪/北縣報導
  一「筆」橫財 ▲就是這樣一支原子筆,讓一位輔大學生的發票中了兩百萬特獎。(唐嘉邦攝)

輔大一名學生買一支九元原子筆,結果統一發票對中頭獎兩百萬元!國稅局昨天通知輔大這個好消息,但校方只確定是學生購買文具中頭獎;由於迄今仍無人出面領獎,校方研判,學生購物有可能投入公益發票箱。

國稅局五月廿五日統一發票開獎,根據業者大筆發票請購聯存根號碼追蹤,發現本期頭獎兩百萬元發票是由輔仁大學聖言樓地下室的敦煌書局開出,前天國稅局人員通報輔仁大學校方。

輔大公共事務室立即向敦煌書局查詢,發現這張價值兩百萬元的頭獎發票是在四月廿七號下午六點廿七分開出,幸運兒僅購買一支價值十元的原子筆便中了統一發票頭獎。

輔大指出,敦煌書局與校方簽定互惠折扣契約,校內教職員購物可享八折優惠、學生九折,根據收銀機電腦資料,這筆交易發票金額開立為九元,幾乎可確定應為學生購買文具中獎。

敦煌書局店員則表示,因輔大課餘時間逛書店、購物學生不少,對當天該時段購買文具學生沒有印象。但校方研判,敦煌書局外門口放置慈善團體蒐集發票箱,倘若學生購物後順手將「兩百萬元」投入,兩百萬可能全都作公益。

方季惟 自爆從未談過戀愛

星期三, 6月 3rd, 2009
方季惟 自爆從未談過戀愛 中時電子報
更新日期:2009/06/03 03:24
過去的「軍中情人」方季惟近年投身志工,她驚爆,此生從未談過戀愛,而且終身不言嫁娶,她說:「這輩子,我只相過幾次親,就對感情沒興趣,我覺得,一個人也可以過得很自在快樂。」她物欲很低,每個月只要2萬元可以搞定所有開銷。

方季惟雙魚座,但她卻坦言雙魚的浪漫從未發生過在她身上,年輕時唱過許多情歌,也得過「軍中情人」封號,卻一次戀愛也沒談過,「年輕時想過要出家,爸媽也非常擔心,但現在已經習慣了,不會催我。」

本則新聞由中時電子報提供 2009/06/03